～トラブルの防止に向けて金融庁・消費者庁と連携～
国土交通省より、最近の投資用不動産向け融資に関するトラブル等を踏まえ、サブリース契約を
検討されている方及びサブリース住宅に入居する方に対する注意喚起のため、アパート等の
サブリース契約に関連する注意点が発表されました。
サブリース業務とは、不動産会社が貸主から賃借した建物を、実際の入居者に転貸し
一定の建物管理を行うという業務です。
貸主は、不動産会社と賃貸借契約（一般的に「サブリース原契約」などといわれます）
を結ぶだけで実質的には入居者の募集（仲介）と管理を一体で任せることとなります。
～サブリース契約のメリット～
①空室リスクを不動産会社に移転するため、賃料収入が安定し、収支計画を立てやすくなります。
➁住まいを賃貸するには、専門的な知識に基づく経営判断が求められますが、サブリースでは
不動産会社が借り主となりますので、実際の入居者との交渉などの手間も省けます。
もちろん、入居者との個別のトラブルなども回避できます。
また、借り主が1社なので確定申告の手続きも簡素化されます。
ここからが重要 サブリース契約の注意点！！
その１ 不動産会社は、実際の入居者（転借人）募集や管理にかかるコスト、
空室リスクなどを見込んで貸主に支払う賃料を設定します。
したがって、貸主が受け取る賃料は、直接自分で賃貸する場合と比較して減る
ことが一般的です。
その２ 不動産会社との契約期間中に、契約賃料の減額や中途解約を求められる
可能性があります。
たとえ、貸主と不動産会社とのサブリース原契約に、賃料は減額できないとの
特約があった場合でも、賃料の減額や中途解約を請求される可能性は否定できません。
その３ 不動産会社の倒産リスクなども考えられます。
ただし、定期建物賃貸借（定期借家）の場合には、賃料は減額できないとの
特約があればその取り決めに従うことになりますので、賃料減額などのリスクを
避けたい場合には、サブリース原契約を定期建物賃貸借にすることも検討してみる
とよいでしょう。
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