これから住まいを賃貸に出す場合、不動産会社に何を依頼するかを決めるためにまずは不動産会社の役割を理解する必要があります。
不動産会社の業務内容を知る
入居者募集の段階では、「仲介会社」として、入居後は「賃貸管理会社」として付き合う事となります。
サブリースを希望する場合は貸主・借主という立場で関わることもあります。
住まいを貸すに当たって、まずはどうの様な形態にしたいかによって、不動産会社の関わり方が変わってきますので、しっかりと理解しておく事が重要です。
仲介業務
入居者の募集活動全般をサポートします。
入居希望者の募集、賃貸借契約条件の交渉、賃貸借契約の締結、入居手続きのサポートなどを行います。自ら入居者の募集ができない場合は、不動産会社に仲介業務を依頼することとなります。
賃貸管理業務
貸主との管理委託契約に基づいて、管理業務を行います。
管理業務には、入居者の管理（賃料の収納、苦情等への対応など）と建物の管理（建物の維持や清掃など）とがあり、自ら入居後の管理ができない場合は、業務を委託することとなります。
サブリース
物件を一括して借りた不動産会社が、入居者を募集して転貸（第三者に貸し出す）とともに一定の建物管理も行うというものです。この形態の場合、不動産会社は転借人の有無にかかわらず貸主に賃料を支払います。
貸主は、安定的な賃料収入を期待することができますが、支払われる賃料は一般的に相場賃料の○○パーセントという設定になり通常賃料よりも低くなります。
※公益社団法人全日本不動産協会
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