不動産を人に貸し出すとき注意すること！？
これから住まいを賃貸に出す場合、不動産会社に何を依頼するかを決めるため、まずは不動産会社の役割を理解する必要があります。
不動産会社の業務内容を知る
入居者募集の段階では、「仲介会社」として、入居後は「賃貸管理会社」として付き合う事となります。
サブリースを希望する場合は貸主・借主という立場で関わることもあります。
住まいを貸すに当たって、まずはどうの様な形態にしたいかによって、不動産会社の関わり方が変わってきますので、しっかりと理解しておく事が重要です。
仲介業務
入居者の募集活動全般をサポートします。
入居希望者の募集、賃貸借契約条件の交渉、賃貸借契約の締結、入居手続きのサポートなどを行います。自ら入居者の募集ができない場合は、不動産会社に仲介業務を依頼することとなります。
賃貸管理業務
貸主との管理委託契約に基づいて、管理業務を行います。
管理業務には、入居者の管理（賃料の収納、苦情等への対応など）と建物の管理（建物の維持や清掃など）とがあり、自ら入居後の管理ができない場合は、業務を委託することとなります。
サブリース
物件を一括して借りた不動産会社が、入居者を募集して転貸（第三者に貸し出す）とともに一定の建物管理も行うというものです。この形態の場合、不動産会社は転借人の有無にかかわらず貸主に賃料を支払います。
貸主は、安定的な賃料収入を期待することができますが、支払われる賃料は一般的に相場賃料の○○パーセントという設定になり通常賃料よりも低くなります。
※公益社団法人全日本不動産協会
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