原状回復 ガイドライン 経年劣化とは ①建物・設備等の自然的な劣化・損耗等。時間の経過と共に自然に劣化、損耗するもので経年変化といわれます。 ➁借りた人の通常の使用によって生ずる損耗等 …
原状回復 ガイドライン 経年劣化とは 建物賃貸借契約の終了に伴い、借主が建物を退去する際に滞納賃料等借主が負担すべき費用がある場合には敷金より精算されます。 この敷金から精算される項目の …
２０２０年４月 民法改正 個人連帯保証人に関する改正 ２０２０年４月 民法改正により賃貸借契約など個人を連帯保証人とする場合は、契約書で極度額（連帯保証人の責任限度額）を定めることが義務付けられまし …
普通借家契約と定期借家契約 賃貸物件として貸しに出す際、契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約（一般的な賃貸借 契約）」と「定期借家契約」の違いをしっかりと理解しておく必 …
ペット飼育と賃貸マンション 昨今は、ペットを家族の一員として迎え室内で飼育される方が増えてきましたね。 ペットは私たち人間に癒しを与えてくれるかけがえのない存在です。 賃貸マンションでは …
管理受託式とサブリース方式 賃貸住宅の管理業務には管理受託方式の管理とサブリース方式の管理があります。 『管理受託方式』の管理は貸主から委託を受けて行う賃貸住宅の管理に関する業務です。 『サブリース方式』の管理は …
私たちの生活 住まいに係る法律 私たちの不動産を取り巻く法律や規制は数多く存在します。 皆さんの大切な不動産を安心して取引するためにはどの様な法律や規制が関わってくるのかをご紹介を知ることは重要ですね。 トラブルに …
市場 動向 法整備
セーフティネット住宅 知っていますか！？
セーフティネット住宅とは・・・？ 改正住宅セーフティネット法の施工から１０月２５日で１年が経過しました。 家主と入居者の双方への制度自体の認知が進まず、登録は１０月３０日時点で３８４６戸にとどまりました。 国は制度を …
消費税１０％ 家賃と税金の関係！？ ２０１９年１０月からいよいよ 消費税が１０％に引き上げになります。 税率が変わるときはいろいろ手間がかかることが多いですよね。 消費税が増税されることが決定されましたが、家賃はど …
不動産情報ポータルサイトの実態調査 １０月２４日 不動産情報サイト事業者連絡協議会は『不動産情報サイト利用者意識に関する調査』の結果を発表しました！ みなさん、不動産ポータルサイトと聞いていくつ思い浮かびますか？ ・ …
賃貸取引に係るITを活用した重要事項説明！！ 〔IT重説とは？？〕 ・宅建業法に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明をテレビ等のITを活用して行う事が可能 ・PCやテレビ等を利用して、対面と同様に説明・質疑応答が行 …
電力の小売自由化の歴史 2016年（平成28年）4月1日以降は、電気の小売業への参入が全面自由化され、家庭や商店も含む 全ての消費者が電力会社や料金メニューを自由に選択できるようになりまし …
私たちを取り巻く売買や賃貸借などの契約に関する法律 民法は契約の基礎となる法律で、「売買」や「賃貸借」の契約についても基本的な考え方が 規定されています。 民法では、契約関係にある当事者同士が対等・公平であることが原 …
市場 動向 法整備
サブリース契約に関するトラブルにご注意ください！ ～トラブルの防止に向けて金融庁・消費者庁と連携～
～トラブルの防止に向けて金融庁・消費者庁と連携～ 国土交通省より、最近の投資用不動産向け融資に関するトラブル等を踏まえ、サブリース契約を 検討されている方及びサブリース住宅に入居する方に対する注意喚起のため、アパート等の …
市場 動向 法整備
「被災者への家賃債務保証業務に関する対応指針」
「被災者への家賃債務保証業務に関する対応指針」審査や資金面での配慮求める 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協:東京都千代田区)の家賃債務保証事業者協議会は17日、大規模な自然災害の多発を踏まえ、「被災者への家 …
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