賃貸借契約 契約時に必要な初期費用！？ 賃貸借契約時の初期費用には様々な項目がありそれぞれ支払い先・目的が異なります。 敷金⇒オーナー・管理会社へ預ける 敷金とは新規契約の際、 …
入居者募集力のある不動産会社！？ 不動産会社の『入居者募集力』の違い 入居者募集力の差はこんなところに現れます！！ ■原状回復時に入居者ターゲットのニーズあった内装を提案出来ているか ■競 …
賃貸借契約 敷金とはどんなお金！？ 敷金は、賃借人が賃料を滞納したり、賃借人が不注意等によって賃借物に対して損傷・破損を与えた場合等の損害を担保するために、賃借人から賃貸人に対して預け入れるもので …
賃貸借契約 敷金とはどんなお金！？ 敷金は、賃借人が賃料を滞納したり、賃借人が不注意等によって賃借物に対して損傷・破損を与えた場合等の損害を担保するために、賃借人から賃貸人に対して預け入れるものです。 通常の住居契 …
原状回復 ガイドライン 経年劣化とは ①建物・設備等の自然的な劣化・損耗等。時間の経過と共に自然に劣化、損耗するもので経年変化といわれます。 ➁借りた人の通常の使用によって生ずる損耗等 …
原状回復 ガイドライン 経年劣化とは 建物賃貸借契約の終了に伴い、借主が建物を退去する際に滞納賃料等借主が負担すべき費用がある場合には敷金より精算されます。 この敷金から精算される項目の …
２０２０年４月 民法改正 個人連帯保証人に関する改正 ２０２０年４月 民法改正により賃貸借契約など個人を連帯保証人とする場合は、契約書で極度額（連帯保証人の責任限度額）を定めることが義務付けられまし …
普通借家契約と定期借家契約 賃貸物件として貸しに出す際、契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約（一般的な賃貸借 契約）」と「定期借家契約」の違いをしっかりと理解しておく必 …
ペット飼育と賃貸マンション 昨今は、ペットを家族の一員として迎え室内で飼育される方が増えてきましたね。 ペットは私たち人間に癒しを与えてくれるかけがえのない存在です。 賃貸マンションでは …
管理受託式とサブリース方式 賃貸住宅の管理業務には管理受託方式の管理とサブリース方式の管理があります。 『管理受託方式』の管理は貸主から委託を受けて行う賃貸住宅の管理に関する業務です。 『サブリース方式』の管理は …
私たちの生活 住まいに係る法律 私たちの不動産を取り巻く法律や規制は数多く存在します。 皆さんの大切な不動産を安心して取引するためにはどの様な法律や規制が関わってくるのかをご紹介を知ることは重要ですね。 トラブルに …
市場 動向 法整備
セーフティネット住宅 知っていますか！？
セーフティネット住宅とは・・・？ 改正住宅セーフティネット法の施工から１０月２５日で１年が経過しました。 家主と入居者の双方への制度自体の認知が進まず、登録は１０月３０日時点で３８４６戸にとどまりました。 国は制度を …
消費税１０％ 家賃と税金の関係！？ ２０１９年１０月からいよいよ 消費税が１０％に引き上げになります。 税率が変わるときはいろいろ手間がかかることが多いですよね。 消費税が増税されることが決定されましたが、家賃はど …
不動産情報ポータルサイトの実態調査 １０月２４日 不動産情報サイト事業者連絡協議会は『不動産情報サイト利用者意識に関する調査』の結果を発表しました！ みなさん、不動産ポータルサイトと聞いていくつ思い浮かびますか？ ・ …
賃貸取引に係るITを活用した重要事項説明！！ 〔IT重説とは？？〕 ・宅建業法に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明をテレビ等のITを活用して行う事が可能 ・PCやテレビ等を利用して、対面と同様に説明・質疑応答が行 …
