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確定申告資料送付のご案内 2019年度分賃料収支明細確定申告資料の送付を開始致しました。不動産を賃貸すると不動産所得が発生します。所得税は不動産取得税と他の所得（給与所得等）を合算して確定申告により計算しま …

新年、明けましておめでとうございます皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。旧年中は格別なご高配を賜り、まことに有難く厚く御礼申し上げます。本年も変わらぬお引き立ての程よろしくお願 …

民法改正　敷金に関する規定の創設！？改正前民法による敷金の取扱改正前の民法では敷金に関する規定が有りません。そのため ①何をもって「敷金」というのか②敷金は何時返還すれば良いのか③賃借権が譲渡された場合に敷金 …

2019年　賃貸動向調査 18歳から29歳の学生・社会人を対象に現在住んでいる部屋を探した際の細かなプロセスやマインドを調査。設備や条件やお金事情に迫る！過去2年以内にマンション・アパートの賃貸契約をした一人暮らしをして …

賃貸借契約書と重要事項説明書　何が違う！？まず民法では、口頭による当事者間の合意だけで契約が成立するとされています。（諾成契約）しかし、宅地建物の取引においては、その内容が複雑であるとともに専門的になることも多 …

不動産賃貸広告に記載すべき事項！？賃貸の募集図面には表示規約で表示を定められた項目の他にも賃貸物件の特徴を紹介するための様々な情報が、記載されています。物件のアピールポイントとなる設備や交通 …

～建物の区分所有等に関する法律！？～分譲マンション等の区分所有建物に関する権利関係や管理運営について定めた法律です。マンションで生活をするにあたっての基本的なルールとなる法律です。「建物区分所有法」「マン …

～平成生まれのライフスタイル！？～１８才～３０才の平成生まれの若者が求めている理想の住まい！単身世帯の中心となる平成生まれの人は部屋探しに何を求めているのか。ニーズを摑み入居者募集や原状回復時の内装にも生かしていき …

連帯保証人の義務はどこまで！？連帯保証人とは借主の賃料不払いや借主による建物の損壊等、借主が貸主に対して負う債務を担保する人的保証です。敷金も借主の債務を担保する性質を持ちますが、敷金でまかなえないような債務を借主 …

～賃貸借契約　貸主の修繕義務～貸主は、賃貸の目的物を賃貸借契約の目的にしたがって借主に使用させる義務を負っています。必要な修繕を行わないことによって借主が通常に使用出来ない状況が続いた場合、貸主は契約上の義務違 …

賃貸借契約　宅建業法に基づく重要事項説明！？お部屋をかりる際にには賃貸人との賃貸借契約があります。しかし契約が成立するまでの間に宅地建物取引士が取引（契約）をしようとする物件やその他条件に関する一定の重要事項につい …

未回収賃料の回収・督促！？　～賃料回収の遵法性～賃借人が賃料を支払わないためにしばしば賃貸人が賃借人の承諾なく鍵を交換しこれにより賃借人が部屋にはいることを阻止し滞納賃料の支払いを促すというケースが度々問題となり …

～　敷金の意義！？　～敷金とは借主の賃料の支払いその他賃貸借契約上の債務を担保する目的で貸主に預け入れるものです。その法的な性質は賃貸借契約終了後明渡しの際にもし借主に債務不履行がある場合は当然にその弁済に充てられ …

～賃貸借契約の種類と内容？！～貸借契約は大きく分けて契約を更新することができる賃借契約（普通賃貸借契約）と契約を更新することが出来ない賃貸借契約（定期建物賃貸借契約）があります。 &nbsp …

～不動産取引　賃貸仲介手数料～不動産に係るトラブルの一つとして仲介手数料があります。未然にトラブルを防ぐために係る法律や注意点を理解しておくことが大切です。仲介手数料の金額！？居住用建物の賃貸借の媒介の …

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