プロパティマネジメント事業部 ブログ
～賃借人の善管注意義務！？～
～賃借人の善管注意義務とは？～ 賃借人は借りたお部屋を善良な管理者としての注意を払って使用する義務を負っています。これは民法で明記されています。（民法400条） 建物の賃借人として社会通念上要求される程度の注意を …
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～連帯保証人の義務はどこまで～
賃貸借契約 ～連帯保証人の義務はどこまで！？～ 保証人が、主たる債務者（本来の債務者）と連帯して債務を負担すること。債権者と保証人とが書面による保証契約を締結することによって成立します。 保証人は、 …
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賃貸募集 フリーレントとは！？
賃貸募集 フリーレントとは！？ 賃貸市場においては、時期によって新居を探す人が多い時期と少ない時期があります。 賃貸募集の際には季節・時期的な要因を加味して賃貸 …
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家賃債務保証は入居希望者が賃貸住宅を借りやすくするための制度
家賃債務保証は入居希望者が賃貸住宅を借りやすくするための制度 連帯保証人は、借主と連帯して賃料支払いなどの債務を負担します。 したがって、借主が家賃を滞納したときには、借主に代わって賃料を支払わ …
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賃貸借契約 「東京ルール」とは？？
賃貸借契約 「東京ルール」とは？？ 民間賃貸住宅に関し、退去時の敷金の精算や入居期間中 …
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～夜逃げ！？ 行方不明・家賃滞納の賃借人～
～夜逃げ！？ 行方不明・家賃滞納の賃借人～ ケース１ 居住用建物の入居者者が３ヶ月前から連絡もなく長期不在となり家賃が不払となりました。 連帯保証人へ電話連絡する …
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～家賃保証会社の役割！？～
～保証会社の役割とは！？～ 家賃保証会社とは、賃貸物件を契約する際に連帯保証人となってくれる人（親族等）がいない場合に、連帯保証人を引き受けてくれる会社のことです。 家賃支払いの連帯保証をする代わりに、契約者（借 …
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～賃貸借 仲介手数料の取り決め！？～
～賃貸借 仲介手数料の取り決め！？～ 仲介手数料に関するトラブルを未然に防ぐために、仲介手数料に対する法規制等を理解して置く事が重要です。 文字通り物件を「仲介」してく …
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～不動産広告の見方 基本的な規約～
～不動産広告の見方 基本的な規約～ 不動産広告には、住まいに関する多くの情報が記載されており広告に表示しなければならない事項や表示する際の基準が定められています。 & …
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～お部屋を借りるときの保険 借家人賠償責任保険～
～お部屋を借りるときの保険 借家人賠償責任保険～ 契約書で借家人賠償保険などの加入が義務付けられている場合は、加入義務があります。 賃貸借契約の条件とし …
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外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン
外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン ２０１６年に2,400万人に達した海外からの日本を訪れる旅行者は、観光を主として短期滞在になりますが今後は旅行者から「生活者」へと …
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不動産を貸すときに知っておきたい事！？
不動産を貸すときに知っておきたい事！？ これから住まいを賃貸に出す場合、不動産会社に何を依頼するかを決めるため、まずは不動産会社の役割を理解する必要があります。 &nbs …
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～夜逃げのした賃借人への対応 残置物～
～夜逃げした賃借人の対応 残地物～ 連絡がつかなくなってしまった賃借人が夜逃げ！！ 家賃の支払いもく連絡も付かず、部屋で倒れている可能性もあり警察立会の元、安否確認でお部屋を開錠 する …
民泊新法って！？ 民泊とは？？ 「民泊」についての法令上の明確な定義はありませんが、住宅（戸建住宅やマンションなどの共同住宅等）の全部又は一部を …
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賃貸借 契約更新拒絶出来るのか！？
賃貸借 契約更新拒絶出来るのか！？ “転勤で海外方に住んでいたオーナーさんの息子夫婦が帰ってくることになり、今貸し出しているマンションに住まわせるから、賃貸契約を …
